光棍购房正在为哪类屋子买单

诸君，知说念咱们本年景交了若干套二手么？

那天估算了下，12 月二手房在 2.9 万套、二手住宅在 2.7 万套。带入这个 12 月二手住宅数据，本年数据即是这样的。2024 年上海二手住宅 22 万套荆棘的成接壤限是跑不掉了。

12 月预估数据 图源：真叫卢俊

我又拉出近五年每年的二手住宅成交数据，22 万套的数据跟 2021 年这种荒诞年份是没法比。但这个数据不仅是三连涨，也尽然追念到 2016 年以来市集的均值水平。

图源：真叫卢俊

2024 年 12 月以 2.7 万套二手住宅诡计，这个以十万套为单元的楼市波动背后你我都十分明晰。这些柱状图背后的每次成交爆发都离不开计谋的收缩。

从 1 月 30 日的外环外放开光棍限购，到 5 月 27 日将光棍限购收缩到外环内二手，临了到 9 月 29 日外环外光棍限购的社保从 3 年降为 1 年。

9·29 计谋，图源：真叫卢俊

谁也莫得念念到上海会在 2024 年短短 1 年技能里收缩到这个进度。而这其中，不管沪七条照旧沪九条，这整个计谋里最利害的，其实是收缩光棍限购。而这件事以超出咱们念念象的神色影响着脚下的楼市成交。

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脚下 30% 成交来自光棍购房。我设念念过光棍购房体量，但没念念过是接近 1/3 的体量。这方面的数据险些看不到任何机构清晰，咱们亦然顺着计谋指向有的此次深嗜。圭臬亦然用的最笨的一个个打电话问的神色。

是以今天不是什么官方统计，而是身处市集一线的中介小哥们的体感数据。无法精准到具体东说念主数，但却能作念到占比和画像的相瞄准确。领先，各板块中介小哥给出的数字都围绕 30%。无非是雷同闵行七宝这种的 20%-30%，照旧徐汇滨江这种的 30%-40%。

图源：真叫卢俊

你会发现这种超 30% 的光棍购房占比板块在整个板块中占近六成。淮海中路小哥说我方 10 个客户里梗概有 3-5 位客户都是光棍购房。而且基本都二十来岁，学历都比较高，有的是清北复交毕业的。

宝山淞宝板块的小哥手里的光棍客户比较多。他说计谋放开后，他手里的客户就跟洗过似的，10 个客户里至少有 3 个是光棍，而且还女生居多，像当今他手里 3 个客户里就有 2 个女生，一个是在静安那里使命的，一个是在宝山这边。

宝山上大板块的小哥本年目下为止还是成交了 11 套，算很优秀的获利了。他跟我说这 11 单里就有 3 套来自光棍购房的孝敬。目下听到最高光棍购房占比应该来自临港。

这里的小哥说光棍购房占比可以接近 50%，而且部分购房客户还会有 15 万起步的临港东说念主才购房补贴。这些真正的购房案例险些是本年上海二手楼市"特产"。

宝山杨行的小哥给我作念了对比，前年他们门店 10 套里差未几能有 1 套光棍购房，但本年 10 套里有 3 套。而这样光棍购房也确乎径直作用每月的二手成交。

闵行龙柏的小哥说，上个月他们店开了 18 单交易，而 9 月之前只消 6 单支配。静安南京西路的小哥说他谨慎的俊豪国际本年景交了十几套 50 平支配的斗室子，总价都在 300 多万支配，而购房者无一例外都是光棍。

也即是说今天不论咱们唱票似的说着每月的二手成交若干套，这些数据细

化再细化都会发现成交力量里强有劲的支捏，除了置换之外，光棍购房的力量还是来到成交主力阶段。这些数据还值得深挖一层。

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光棍购房正在为哪类屋子买单？

统计数据之余，我最佳奇的是这类购房群体都在买若何的房。淳厚讲，开问之前我心里还是有些预期。比如光棍购房是不是总价低、面积小。毕竟赈济的口袋只消两个，而且买来自住的话也不需要三房。

事实也确乎如斯。董家渡小哥手里的有位光棍女客户前几天上车了桃园新村，浙江女生来上海使命，父母全款帮她买了套 66 平小两房。金桥小哥前两天刚刚成交的屋子就来自光棍女客户，总价不高 300 来万。但更大范围看，真正市集远比我预估更具体也更精彩。

光棍购房心爱就近购房。大宁小哥总结了我方的光棍客户，总价 300-500 万，他们要么就在大宁上班、要么即是在南京东路、南京西路、静安寺上班，用 1 号线通勤。

静安寺小哥说他的光棍客户也都上车的小户型，同期客户们也多是在南京西路、南京东路，最多在陆家嘴使命的东说念主群。

再不济即是围绕使命场所找地铁半径半小时内的家。莘庄小哥说我方 9 月底成交的 IT 客户，使命就在漕河泾左近，临了买在了 12 号线沿线某二手小区。

青浦新城的小哥跟我说最近有三四个光棍密斯姐跟他看房，她们买的总价都在 100-200 万，都围绕青浦新城站看房，使命场所也都在中猴子园隔邻。

最火的应该是 9 号线，这条线上有漕河泾和徐家汇两个使命场所，这条线上的中介小哥可能是本年对接光棍购房主说念主群最多的。

市区老破小照旧郊区开阔新，一直是刚需困扰的问题。但市调效果来看，这题似乎并未困扰这波光棍购房的客户。市区板块的光棍购房比例要普遍高于市区之外，浦西的占比也要高于浦东。

图源：真叫卢俊

中远两湾城小哥说，这里光棍购房客户在整个客户里占比近半，大多以 800 万支配的客户为准。

古北小哥最近在带的一位客户即是国际留学回来的，看中的即是古北这里城市界面，规画贷款 300 万支配，去买预算 1000 万以内的屋子。

中猴子园的小哥说他们这里的光棍购房客户以女生为主，她们但愿不仅离使命场所近，也但愿能领有更具市区氛围的居住环境。

因为汲取市区的关系，光棍购房都变得"不珍爱"楼层跟朝向。在我市调的整个板块里，杨浦险些将这点演绎到极致。

周家嘴板块小哥的光棍客户方向亦然那种三四十平的小面积。总价只消 185 万，然则东西朝向、一门关，况且照旧个 6 楼。

这位小哥跟我说哪怕是这样得屋子不仅好卖也好租，因为离地铁比较近，支配即是新华病院，那里有许多实习大夫督察都要租房。

重度依赖父母支捏，这是第三点。

险些整个市调门店的光棍购房案例里，除了光棍购房之外，更垂危的扮装其实是光棍东说念主士的爸爸姆妈们。因为大部分都需要父母支捏。天然向父母启齿要钱，关于上辈东说念主来说还有点难言之隐。

到 8090 后这代东说念主买房其实启齿难度小许多，基本都是独生子女，家庭整个资源很天然流到独生子女手中。

徐汇滨江的小哥跟我说，他手里光棍客户主要买在尚海湾豪庭、百汇园，因为这个板块只消这两个小区有 1 房。而上套光棍购房客户即是来自江浙沪的独生女，父母全款帮她买了套 1 房。

更普遍的情况是父母襄理出首付的大部分，然后子女还贷。总之，你会发当今低总价、小面积这些共性之上，光棍购房还有以上三个特征。

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但说真话整个的性情里最让我印象潜入的是——光棍女性购房的崛起。

我市调的第三个问题会问到这些光棍购房客户里是男生多照旧女生多。比较正巧的有两个四六分。

领先是市调里超60%板块牙东说念主跟我说这句，好像女生比较多。要口角得区别光棍购房内部的男女比例，那么这个比例又是4:6。东说念主广板块的小哥的光棍客户占整个客户 3 成，而落拓目下这些成交的光棍客户里的男女生比例即是 2:3。

北外滩的中介小哥脚下手里的 4 位客户里有 3 位都是女生，基本都是毕业五六年的景象，有寂然还贷智商，学历都在本科以上。太多这样的男女比例区别充斥本次市调执行，况且莫得刻意年齿区别的真谛。

但确乎 30 岁女生前后买房的景象不太一样。

30 岁畴昔的女生买房基本靠父母出资，不是付首付即是全款买。

静安曹家渡的中介分析我方对接的女生客户是这样说的，毕竟是独生子女，又不是说有许多孩子，就一个男儿，在上海又使命又不成能回桑梓，那只可帮她提前买一套屋子，家里有两套屋子的即是卖掉一套。

而我听过的 30 岁畴昔的光棍女性购房都使用着雷同逻辑，背后的原理可能是婚前财产、可能是使命需要、也可能是房租跟房贷打平。

七宝小哥说他我方卖的几套，险些都是女方婚前立地过完户，之后过个一两个月再成亲，毕竟即是你会先买的话，你后期卖还需要经由对方痛快。

青浦徐泾中介小哥遭受一位光棍女生客户，临了父母支捏下上车了套两房，女生还跟她说之前念念过买公寓，当今有购房资历了公寓就不合算了。

30 岁后的女生买房更多靠我方了。

宝山淞宝中介小哥最近就被我方客户恐慌了，来自贵州的女生，来上海使命十多年，之前一直租房，放开限购后一次性付款 160 多万买在了宝山。

陆家嘴的小哥跟我说当今的 30+ 女性收入比较 30 岁前更高，他本年有位光棍女性客户，学历很高，本年上车的一套 400 多万的屋子就基本靠的我方。

更厚情况下你会发现跟着晚婚年齿抑制被推迟，光棍男女在没找到对的东说念主之前先上车对的屋子是个可以的汲取，这点似乎对女生而言尤其如斯 .

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为什么会这样？

这样的问题看似很好回话 , 毕竟放开了光棍限购，涨的不就应该是这里么，是这些原因但还不够 , 放开光棍限购的同期还有两个至关垂危身分。

领先本年价钱下来许多。

各个价段的屋子从前年到本年下滑十个点并不是什么夸张的事，就这照旧缔造在从去掉 2023 年畴昔降幅的基础上。

其次贷款也额外过劲。

为什么有东说念主敢在 15% 的首付比例上敢用足，即是贷款利率填塞低。

曲阳的小哥跟我说，当今银行贷款只消你能开出收入，基本上都能给你放贷，尤其再加上公积金贷款之后，还款压力进一步变小。

另外很小众但也很真正的原因照旧因为产业。

部分板块因为 IT 等产业布局带来的年青东说念主比较多，它的占比会更高。

杨浦的抖音每晚 10 点公司门口打车堵成翔，除了大家都这个点放工之外。跟他们都住公司隔邻研讨，租的买的都有，这隔邻的中介二手成交客户里光棍购房占比会远超 30%

相通真谛的还有本年的青浦朱家角，跟着华为小哥侍从华为上海研发基地的全体搬迁，这里的租房市集还是感受到了 IT 工程师的强盛购买力，二手交易更是如斯。

没念念到这样远的角落板块二手和租房皆飞。而且有一说一华为全体购买力对比闲居光棍购房至少往上拔高 30%，闲居 100 万的光棍购房起步门槛，放在华为至少 130 万起 ……

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写到这里要扫尾了，回看之前的五十多份市调执行其实心里有点叹惋。每份市调执行都是此时此刻正在发生的楼市切片，亦然本年上海楼市最大变化。不知说念若干年后当咱们再看回 2024 年的时候又会奈何看。

两年前我跟我方的中介针织聊天， 那时候市集也运转抑制放量计谋，每次计谋出来我都忻悦的跟他说这个计谋有多利害。他是位从业 16 年的老中介，他每次听完都摇头说还行还行还行。他说有天上海要放开了光棍限购才叫利害。我那时认为他有点疯，没念念到临了被打脸的是我方。关于一个入行于限购年代的地产东说念主而言确乎无法念念象今天这样的限购收缩进度。

今天当我站今天这个技能节点回望，二手市集成交量抑制上浮，这个成交量在农历新年来到时可能会暂停驻。

但来岁三月的画面又让东说念主额外遐念念，这内部不仅有单纯的光棍购房的孝敬，更有光棍购房对小户型房主购买力开释酿成的新轮回。

总之光棍购房比我念念象的占比来的多、影响也更大，

也正在窜改此时此刻的上海楼市开yun体育网。