促进房地产市集寂静重康发展，系列税收战术未来起抓行。

　　三部门发好意思丽确多项提拔房地产市集发展的税收优惠战术

　　11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《对于促进房地产市集寂静重康发展联系税收战术的公告》，明确多项提拔房地产市集发展的税收优惠战术，包括优化住房来回契税战术，明确与取消无为住宅和非无为住宅范例联贯接的升值税、地盘升值税优惠战术，自2024年12月1日起抓行。

　　契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积范例由90普通米进步到140普通米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区调处适用家庭第二套住宅券税优惠战术；面积为140普通米以上的，首套住房减按1.5%的税率征收契税、二套住房减按2%的税率征收契税；升值税方面，在联系城市取消无为住宅和非无为住宅范例后，对个东谈主销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上(含2年)非无为住房征收升值税的章程相应住手抓行。

　　将地盘升值税预征率下限裁减0.5个百分点。革新后，除保险性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%(地区的分离按照国务院联系文献的章程抓行)。

　　据中指琢磨院测算，以单价5万元贪图，住房面积分别为80普通米、100普通米、150普通米，战术优化前首套住宅券税税率分别为1%、1.5%、3%，二套住宅券税税率分别为1%、2%、3%，而“北上广深”二套住宅券税税率均为3%。

　　战术优化后，首套住宅券税税率分别为1%、1%、1.5%，分别优惠0元、2.5万元、11.25万元；二套住宅券税税率分别为1%、1%、1.5%，分别优惠0元，5万元、7.5万元，“北上广深”二套住房分别优惠8万元、10万元、7.5万元。

　　“北上广深”跟进

　　【北京】

　　11月18日晚间，北京市住房城乡建设委、北京市财政局、国度税务总局北京市税务局采集印发《对于取消无为住房范例联系事项的奉告》(以下简称《奉告》)文书，北京市将取消无为住房和非无为住房范例，自2024年12月1日起本质。

　　《奉告》明确，北京市取消无为住房和非无为住房范例。取消无为住房和非无为住房范例后，个东谈主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税。个东谈主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

　　《奉告》明确，北京市适用与世界调处的个东谈主购宅券税优惠战术。对个东谈主购买家庭独一住房(家庭成员范围包括购房主谈主、妃耦以及未成年子女，下同)，面积为140普通米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140普通米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140普通米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140普通米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　《奉告》自2024年12月1日起本质。

　　【上海】

　　11月18日，据上海住房城乡建设搞定公众号音尘，为贯彻落实国度职责部署，更好喜跃住户刚性和改善性住房需求，经上海市政府欢喜，上海市住房城乡建设搞定委、上海市房屋搞定局、上海市财政局、国度税务总局上海市税务局等四部门采集印发《对于取消无为住房范例联系事项的奉告》，自2024年12月1日起本质。

　　其中提到，对个东谈主转让住房未提供齐备、准确的房屋原值阐述，不成正确贪图房屋原值和应纳税额的，根据《国度税务总局对于个东谈主住房转让所得征收个东谈主所得税联系问题的奉告》(国税发〔2006〕108号)第三条的章程实行个东谈主所得税刚烈纳税，以转让收入的1%刚烈应纳个东谈主所得税额。

　　按照上述章程，上海市取消了个东谈主转让非无为住房以转让收入的2%刚烈应纳个东谈主所得税额的章程。其他个东谈主所得税方面的战术未作革新，如对个东谈主转让私用5年以上，况且是家庭独一世计用房得到的所得，免征个东谈主所得税；住户换购住房联系个东谈主所得税战术仍按照国度联系文献陆续抓行。

　　此外，对个东谈主购买家庭独一住房(家庭成员范围包括购房主谈主、妃耦以及未成年子女，下同)，面积为140普通米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140普通米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140普通米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140普通米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　【深圳】

　　11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国度税务总局深圳市税务局等三部门采集印发《对于取消无为住房范例联系事项的奉告》，明确自2024年12月1日起取消无为住房和非无为住房范例，并对子系纳税问题给予明确。

　　其中明确，对个东谈主销售住房波及的升值税、个东谈主购买住房波及的契税，按照《对于促进房地产市集寂静重康发展联系税收战术的公告》联系章程抓行。此外，对个东谈主转让住房未提供齐备、准确的房屋原值阐述，不成正确贪图房屋原值和应纳税额的，根据章程实行个东谈主所得税刚烈纳税，以转让收入的1%刚烈应纳个东谈主所得税额。

　　在个东谈主购买住宅券税方面，深圳市适用与世界调处的个东谈主购宅券税优惠战术。对个东谈主购买家庭独一住房(家庭成员范围包括购房主谈主、妃耦以及未成年子女)，面积为140普通米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140普通米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140普通米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140普通米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　【广州】

　　11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局、国度税务总局广州市税务局发布对于取消广州市无为住宅和非无为住宅范例的奉告。

　　原《广州市国土房管局广州市财政局广州市方位税务局对于我市享受优惠战术无为住房范例的奉告》(穗国房字〔2005〕375号)同期废止。